买房跳过中介又被坑了!!!

又一客户私下交易被骗,房主失联、房子被查封,瞬间在房管局崩溃大哭大闹,买房找中介真的很重要!

2018-03-11 北上广深房地产与百万经纪人Club

小编说

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一女客户为了省一点中介费,私下联系房主成交,替业主解压200万,结果过户时,业主找不到了,手机关机,房子被查封,瞬间在房管局崩溃,在房管局大哭大闹。

据小房统计近些年这类事件发现,买房私下交易的买家大多数都是抱着侥幸的心理,为了省点中介费铤而走险,最后落得钱房两空,而这类事件也不在少数。

市场价300万元的门面房,朋友“友情价”100万元就能拿下,平湖市民谢师傅怎么也没想到,本想“占个便宜”,不料被人骗走了70万元。

一客户因私下和业主交易被骗100万,爬到国土局楼上要跳楼。据悉,该客户是因不想付中介费,才私下和业主联系,直接给业主100万,去过户的时候才发现房子是被查封的状态,业主已经跑路。

面对如此多的此类事件,到底如何避免这个问题呢?小房觉得首先买房人应该明白一件事情,就是经纪人的工作不仅仅是跑跑腿,动动嘴的销售人员,而是连接买家和卖家的一个桥梁,一项房产交易安全的见证者和保卫者。商品房买卖不同于一般商品消费,消费者在购买房产时应该请教中介专业人士,以免在产生消费纠纷时无法保护自己的权益。

私下交易的风险发生概率虽然不是特别高,可一旦遇上,少则成千上万,多则上百万,这样的损失我们承受不起。所以,请一定不要贪图房屋便宜,不要抱着侥幸心理私下交易,找一个靠谱的中介才是你最正确的选择!

买房,一定要找个靠谱的中介

对我们大多数人来说,房屋是我们一生中最大的购买活动。除了巨大的金融交易不说,单是寻找合适的房子以满足我们特定的需求就不是一件容易的事。

1、精准匹配需求,提高效率

对于专业的房产经纪而言房源信息、状况了然于胸,能根据你的经济情况帮助你决定你能够负担多少钱的房子,帮助你获得贷款的预先资格,甚至让你了解不同的融资方法。专业房产经纪人同时还是邻里的专家,能够提供关于学校、交通、当地的税务和小区特征的详细信息。

2、房屋选择

使用房产经纪人同样意味着你的房屋需求信息可进入地产经纪内部互联网系统。这意味专业房产经纪人能够为你提供大范围的可供选择的房屋。

3、为你设计最合算的贷款方案

他们会根据你的实际情况,协助你获得贷款的资格,并设计出最适合你的贷款组合方案。

4、有效保障交易安全

他们将为您把关,剔除虚假房源及业主、审核及有风险的担保,尤其在交易过程中,将引领你避开交易的各种“坑”。

5、省心托管服务

他们是房产交易专家、可以为你提供包括但不限于合同、法律法规、产权过户等咨询服务。

卖房,也要找个靠谱的中介

1、最大限度获取合理房屋净值

房产经纪人能够从专业的角度以及合理的市场定位,帮助你了解到你的房屋目前的合理价值,协助公平定价,使得房屋销售更为顺畅。

2、降低时间成本

有经验且专业的经纪人,能够快速的处理完成交易中所有材料和细节工作、大大降低了你的时间成本,保障交易更有效率的完成。

3、快速为你找到买家

经纪人依托自身公司门店以及稳定的客户群体,运用各个销售渠道、媒介,将目标买家带给你。

4、降低交易风险

专业的房产经纪人,会帮你把控在房产交易过程中所有可能出现的风险问题,做到事先预警、并提出专业的解决方案,有效的降低交易风险。

通过朋友介绍买房,付清房款后没拿到房!买房一定要找中介!

在买房这条路上,总是会有人想方设法寻找“捷径”去节省中介费,而最后却是越走越远。自己找房看房东奔西走,浪费很多时间,可也没见价格多便宜,甚至还有可能被骗,损失少的上万,多则几十万。

通过所谓的朋友介绍买房,最后钱房两空

买房不通过中介被骗的案例真的是太多了,然而还是有很多人铤而走险。

宝鸡一买房客户王某,通过便宜介绍认识赵某,赵某协议将自己名下的一套房产以42.5万元转让给王某。没想到的是,在王某将房款付清后,赵某并没有按照协议将房产过户给王某,而是将房产证骗出后又把房产以42万元的价格出售给了陈某。

最后王某不得已向公安局报警,经过艰苦蹲守刑侦大队于3月5日将嫌疑人赵某抓获。目前,犯罪嫌疑人赵某已被刑事拘留,案件正在办理中。

昨日,在朋友圈又看到这则消息的时候,真的是很心痛。虽然犯罪嫌疑人抓到了,但是钱款想要在短时间内追回基本是不可能的,同时买房的事情也不得不往后再拖。就像这位经纪人朋友说的一样:找房屋中介买房,是花小钱保大钱!

中介公司的13大作用

1、帮你更快找到合适的房子(每一个房产经纪人手里都会有很多房源,你可以有很多房子进行比较,更容易找到适合自己的房子)

2、效率高,省时省事(经纪人一旦有好的适合你的房子,就会第一时间通知到你,不用自己东奔西走找房)

3、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉(能提供客户比较详实的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区)

4、根据你的经济承受能力和各人洗好,做匹配推荐

5、掌握楼市政策更为及时(关于最新的楼市、房贷等各项政策,房产经纪人无疑是更了解的,得到的消息也更快更准确)

6、熟知市场行情和房价(能帮助你避免多花冤枉钱)

7、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务(帮助您了解购房的流程,甚至提供包括等得全程一条龙服务)

8、每次带看都是提前安排好,你只需要去到现场看房即可

9、代表你的利益,帮助你和房东谈判

10、更方便协调砍价,促进成交(作为中介,比起买家更方便与房东砍价,帮你争取到优惠的价格)

11、辨明房产真实性(专业的房产经纪人为你推荐的房子,房产以及房东的可靠真实性都是确认过的)

12、全程帮你代办过户(这点非常重要,在过户的时候,好的中介公司都是全程陪你走手续,告诉你什么时间应该准备什么材料,什么时间应该去什么地方,中介提供了一个很好的引领作用和保姆的作用。)

13、靠谱的房产中介让你的房产交易更有保障

小夫妻倾资买房被骗25万,房产交易找经纪人更安全!

对于许多即将结婚的年轻人来说,买房是真正的“刚需”。但对于社会经验不足的年轻人来说,却很容易为省下中介费与业主私下交易而上当受骗,得不偿失。

一对80后小夫妻就不幸遭遇买房陷阱,用尽所有积蓄支付首付款25万入住新房,不料却被第三人清门出户,弄得是钱没了,房也没了!这就是血与泪的教训!

小夫妻是这样遭遇买房陷阱的

金先生和房女士准备买套二手房作为婚房。考虑到找经纪人买房需要支付3%的佣金,小两口决定自己找业主买房。经过寻找和一番讨价还价,最终与业主协商以48万元成交。

但签合同后,却发现这个房屋存在抵押,要想房屋顺利过户,需要还款,解除抵押。于是小俩口先支付25万元给卖方李先生,便于李先生还清银行欠款,解除抵押。但卖家李先生却迟迟不去办理解除抵押的手续,房子也无法过户。

于是双方签订了解约协议,卖方李先生返还小俩口支付的房款48万元,另外还支付2万元的违约金。但李先生却无力返还房款。最后双方协商小两口先拿钥匙入住,可是,户还没有过。

结果李先生又找一位马先生借了30万元,并拿这个房子作了抵押,还去房管局办了抵押登记。最后因为李先生没钱还款,于是这位马先生来到小俩口住的房子要求他们搬出去,以便其行使抵押权。

跳过中介买房被骗二三事儿

其实这并不是首跳开中介购房被骗的个例,之前就发生多起购房被骗的案例!

绕开中介被骗百万,跳单赔付中介费

黄先生曾通过中介在海珠区找房,一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子,不过精打细算的黄先生一心想省下中介费,于是看房后选择“跳单”,自行找业主成交。

在与业主谈妥价格签下购房协议后,他出于信任给了近五成的首付,金额过百万元。然而,很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产,想索回资金,业主却不愿意退回首付,他无奈之下只好选择打官司,追讨损失。

74万买房过户,装修时发现房主另有所人

张先生在网上查到,有人要卖一栋房子,在看了两次后张先生决定购买。随后,张先生以74万的价格向“房东”陈雷(化名)购买了此房,并由陈雷一手办理了过户手续,张先生未经手。

随后,张先生准备将房子重新装修后结婚,可当其高高兴兴地去看房子时,才发现该房子有人居住,且对方拿出了房产证等手续。而张先生提供的“房东”陈雷的身份证属于假证,所有的过户手续均是假的。

为省2万中介费选择私下交易被骗28万积蓄

王先生打算购买广州市海珠区的某一小区,在中介带看6次之后,相中了其中一套房,由于真正的业主有放了把钥匙在中介公司,所以中介带看的时候王先生并不知道真正的业主是谁。

为了省2万多的中介费,王先生选择跳过中介自己私下里找到了所谓的业主进行交易,在交完28万订金后,所谓的业主拿着28万的订金消失了,无法联系上了。这时王先生才发现业主是假的,不得不选择报警!但恐怕28万订金已经血本无归!

这样被骗的案例还有数不胜数,而这些二手房交易被骗的基本原因很多都是客户为了节约3%的中介费用而铤而走险。

那3%的佣金贵么?其实真的不贵!

首先,合法的房产经纪人让您更放心,避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂,既要出具住房证明,缴纳住房维修资金,还要进行挂牌、网签等等手续。

从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有经纪公司作担保,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

而房地产经纪人通常为客户提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务,令客户的购房经历更顺利。

其次,房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时,在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机,先下手为强。

房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。

再者房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导,避免您应情绪化而做出错误判断,其为您联系安排看房,节省您的时间和精力。还可以代表您的利益,帮助您和卖主谈判,促成交易。

正规的中介公司不单只是让你买房更加安全,房产中介还要花大量的时间为你挑选更适合你的房子,在你买房之前,他可能要陪你看房的次数甚至可能达到十几次。而当你签完合同后他还要帮你办理各种各样的手续。

房产中介其实是一种服务,就好比你去星巴克喝咖啡,一杯咖啡值那么多钱吗?当然不值,你是去那里享受服务,享受环境。所以买房还是找中介好!